En ny oas med härliga hem, i Västra Sjöstaden, Ystad

Projektfakta: Tornfalken


  • Status Pågående
  • Pris 1 500 000 - 2 240 000 kr
  • Bostäder 20
  • Boarea 55 - 83 kvm
  • Antal rum 2 - 3
  • Tillträde April 2021
  • Boendeform Flerfamiljshus
  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Adress Kulinggatan
  • Område Västra Sjöstaden
  • Ort Ystad
  • Kommun Ystad

Beskrivning


I Västra Sjöstaden i Ystad skapas en ny oas med härliga hem. Totalt kommer 20 bostäder att förgylla denna plats där du som framtida ägare kommer ha bostad med villakaraktär och genomtänkta ytor både inomhus och utomhus.

Bostäderna som finns i föreningen kommer att vara 10 st, 2 rok om ca 55 kvm och 10 st, 3 rok om ca 83 kvm. På första våningsplanet erbjuder bostäderna en uteplats och gräsmatta och på andra våningsplanet finns väl tilltagna balkonger. Både uteplatser och balkonger kommer att kunna glasas in (detta är ett tillval) för att skapa en utemiljö som går att använda året runt. Alla bostäder har egna entréer och balkongen löper längst med hela bostaden.

Alla bilder


Bostadsväljare


Nedan finner du en navigator (bostadsväljare) över samtliga bostäder i projektet. Bostäderna går att filtrera för att begränsa antal rum, pris samt boarea med hjälp av de olika reglagen nedan. Det går även att sortera bostäderna genom att klicka på de olika rubrikerna.

Områdeskarta


Nedan finner ni en områdeskarta där projektet är markerat.

Planering


  • Planering

    Planering


    I alla bostadsprojekt är detta ett omfattande arbete med en rad olika aktörer som så arkitekter, konstruktörer, ekonomer, byggherrar stadsbyggnadskontor m.fl.
  • Lansering

    Lansering


    Nu är projektet publikt, det går att anmäla intresse för projektet samt få information om hur försäljningen kommer att gå till. Vi uppdaterar sedan löpande informationen om projektet fram till säljstarten via vår hemsida, nyhetsbrev och våra sociala kanaler.
  • Säljstart

    Säljstart


    Från och med denna dag går det att köpa bostäderna i projektet.
  • Förhandsavtal

    Förhandsavtal


    Ett juridiskt bindande avtal som tecknas mellan föreningen och köparen.
  • Byggstart

    Byggstart


    När 10 bostäder är sålda påbörjas produktionen av bostäderna.
  • Upplåtelseavtal

    Upplåtelseavtal


    När föreningen har erhållit sin ekonomiska plan upplåts lägenheterna till de personer som har tecknat förhandsavtal.
  • Köpargenomgång

    Köpargenomgång


    Innan slutbetalningen skall göras kommer ni att bli inbjuda till en genomgång med byggherren där ni får möjlighet att gå igenom er bostad.
  • Slutbetalning

    Slutbetalning


    Inför tillträdet skall den slutgiltiga köpeskillingen erläggas.
  • Tillträde

    Tillträde


    Grattis, du får nu flytta in i din nya bostad!
  • Garantibesiktning

    Garantibesiktning


    2 år efter tillträde skall det anordnas en kontrollbesiktning där eventuella fel som omfattas av garantin åtgärdas.

Att bo i Ystad


Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.

Projektfakta: Tornfalken


Grundfakta

  • Status Pågående
  • Bostäder 20
  • Boarea 55 - 83
  • Antal rum 2 - 3
  • Tillträde April 2021

Pris och avgift

  • Pris 1 500 000 - 2 240 000 kr
  • Månadsavg. 3048 - 3346 kr
Ingår i avgiften

Gemensam el, renhållning, styrelsearvode, ek-förvaltning, fast. skötsel, fast. försäkring, löpande underhåll, övrigt. (Utöver avgiften tillkommer egen förbrukning: Värme, vatten, el, hemförsäkring med bostadsrättstillägg)

Adress

  • Adress Kulinggatan
  • Område Västra Sjöstaden
  • Ort Ystad
  • Kommun Ystad

Projektutvecklare

Fastighetsinformation

  • Byggnadstyp Tvåvånings hus, Platta på mark, stomme av betong, bjälklag av betong. Ytterväggar trä-regelstomme. Fasad - Träpanel. Tak - Papp
  • Konstruktionsår 2020/2021
  • Uppvärmning Fjärrvärme med radiatorer
  • Ventilation Fläktstyrt till frånluftssystem med värmeåtervinning, FTX.
  • Almänna utrymmen Miljöhus, gemensamt förråd.
  • Hiss Finns ej.
Förråd och övriga utrymmen

Finns förråd.

    Parkering

    21 parkeringsplatser, kostar ca 300 kr/månad.

    Föreningsinformation

    • Förening Brf tornfalken
    • Org.form Bostadsrätt
    • Org.nummer 769636-9896
    • Boendeform Flerfamiljshus
    • Upplåtelseform Bostadsrätt

    Försäljningsprocessen


    För att du som kund ska få den information om projektet och processen framåt så föreslår vi att du kontaktar ansvarig mäklare för att boka en genomgång av projektet alternativt anmäla dig till visningar som äger rum på Bjurfors kontor i Ystad.

    När ni funnit en bostad som passar ert önskemål, så kan bostaden reserveras i upp till en vecka för att ni ska hinna prata med er bank, få er bostad värderad av våra fastighetsmäklare och prata ihop er, så att ni har alla förutsättningar klara för att skriva kontrakt.

    Första avtalet som skrivs kallas för ”Förhandsavtal”. Ni förbinder er att köpa bostaden som avses i avtalet och föreningen förbinder sig att sälja bostaden till er när det blir dags för nästa avtal. Observera att förhandsavtalet är bindande.

    När förhandsavtalet är signerat av både er och föreningen så ska den första betalningen om 10% av priset/insatsen betalas in.

    Innan tillträdet kommer ske, så ska det slutliga avtalet skrivas mellan er och föreningen. Detta avtal kallas ”Upplåtelseavtal” det är nu som det riktiga avtalet skriv mellan er och föreningen. Vid detta tillfälle sker ingen transaktion av pengar.

    Veckan innan tillträdet så går det bra att betala in resterande belopp (90%) av priset/insatsen. Detta belopp ska vara inbetalt senast på tillträdesdagen för att få kvittera ut era nycklar till ert nya hem.

    Någon vecka innan tillträdet kommer ni att bli kallade till en slutbesiktning där ni kan se på er bostad för första gången och mäta inför eventuella köp av möbler, mattor, markiser.

    Byggherren Scanbygg


    Historik Sydinvestkoncernen

    Carl Persson, en bonddräng från Österlen, startade kring förra sekelskiftet företaget Persöner efter att först varit anställd en tid på kommunens avfallsavdelning. Företaget sysslade med återvinning av allehanda råvaror och under ledning av äldste sonen William Raihle blev Persöner under mitten av nittonhundratalet nordens största producent av återvunnet stål. Under huvuddelen av förra seklet var Persöner Ystads dominerande företag och många av de verksamheter som fanns inom Persöner lever idag kvar i staden under andra namn.

    Efter att Persöner sålts under sent sjuttiotal så började Carls barnbarn Åke Raihle tillsammans med sin son Ulf att köpa in och förvalta fastigheter i Ystad inom företaget Sydinvest (ett förre detta dotterbolag till Persöner). 1990 fanns det i bolagen 27 tusen kvadratmeter bostäder. Sydinvestkoncernen lever kvar och leds idag av femte generationen Raihle i dotterbolagen Scanbygg, med fokus på nyproduktion av bostäder.

    Brf Tornfalken blir vårt tredje projekt i Västra sjöstaden i Ystad.

    I nästa steg planerar vi för att bebygga den tomt i centrala Eslöv som Scanbygg förvärvade 2018. Där planerar vi för strax över 100 lägenheter i kvartersform.

    Arkitekten


    Hygrometern/Tornfalken

    Tomten är placerad i ett nybyggt bostadsområde med blandad bebyggelse. Närmsta grannar i norr och söder är två sexvåningshus och i väster öppen åkermark. Området sluttar mot söder. Nivåskillnaden på fastigheten är strax över två meter. Bostadshusen är uppdelade i fyra tvåvåningshus med totalt 20 stycken lägenheter, hälften tvårumslägenheter och hälften trerumslägenheter.

    Att bryta upp projektet i ett antal mindre byggnadsvolymer, istället för att samla alla lägenheter i ett hus, medför ett antal fördelar. Förutom att det tillåter ett flertal vägar in på den gemensamma gården och ger husen en tilltalande skala möjliggör det också att de olika byggnaderna kan utnyttja tomtens varierande förutsättningar på ett bättre sätt.

    Under arbetet med husens utformning har det varit en viktig aspekt att ge byggnaderna ett sammanhållet och renodlat uttryck samtidigt som stor vikt har lagts vid att skapa rumslig, estetisk och funktionsmässig variation. Husen förenas i sin materialitet: fasader i lärkträ, balkongräcken och trappor av galvaniserat stål, smidesdetaljer och fönster i lackerad aluminium.

     

    Samtidigt finns skillnader i planlösningar, fönstersättning och uteplatser husen emellan. Målet har varit att skapa en harmonisk helhet som inspirerar boende och besökande med ett formspråk som känns samtida och där omsorg om material och detaljer är tydligt manifesterat.

    Samtliga lägenheter har genomgående planlösningar och stark kontakt med utomhusmiljön. Lägenheter på markplan har generösa uteplatser. På andra våningen har alla lägenheter väl tilltagna balkonger.

    På den gemensamma gården finns både privata och gemensamma ytor och en avlång förrådsbyggnad med separata förrådsutrymmen. De relativt stora nivåskillnaderna på tomten utnyttjas för att separera husens parkeringsplatser och dess miljöhus från bostäder och uteplatser.

    //Max Germundsson, Johan Sundberg, Gudmund Bladh

    Johan Sundberg arkitektur

    Projektteam


    Card image cap
    Ansvarig mäklare

    Alexandra Nilsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    0411-56 88 02
    alexandra.nilsson@bjurfors.se
    Card image cap
    Fastighetsmäklare

    Louise Järvstedt

    Fastighetsmäklare

    0411-56 88 03
    louise.jarvstedt@bjurfors.se

    Anmäl ditt intresse


    Lämna dina kontaktuppgifter för mer information.

    Jag är intresserad av:

    Tack för visat intresse


    Du kommer inom kort att få ett mail till angiven e-postadress med all aktuell information om projektet och dess status. Tveka inte att höra av dig till ansvarig mäklare om du har vidare frågor.

    Ett steg upp.


    Bjurfors är Sveriges största privatägda fastighetsmäklarföretag med över 500 medarbetare på fler än 70 kontor runt om i Sverige och vid Medelhavet. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 50 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.

    Din webbläsare är inaktuell


    Gamla webbläsare har dåligt stöd för ny teknologi och ger inte sidan den bästa möjligheten att leva upp till hela sin potential. Du kan enkelt ladda ner andra webbläsare som fungerar bättre. Här är en samling webbläsare som är moderna och fungerar bättre.

    Uppdatera min webbläsare

    Jag vill fortsätta ändå ×