Nu finns det möjlighet att boka din lägenhet i Brf ØF17

Projektfakta: ØF17


  • Status Pågående
  • Pris 395 000 - 1 195 000 kr
  • Bostäder 40
  • Boarea 33 - 71 kvm
  • Antal rum 1 - 3
  • Tillträde Kvartal 2, 2022
  • Boendeform Lägenhet
  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Adress Östra Farmvägen 19
  • Område Norra Sorgenfri
  • Ort MALMÖ
  • Kommun Malmö

Q&A Newland modellen


1. Vad är Newland modellen?
Newland modellen är en finansiell modell som möjliggör för en högre belåningsgrad i Bostadsrättsföreningar i nyproduktion eller vid ombildningar av hyresfastigheter. Newland modellen är framtagen tillsammans med Boverkets intygsgivare och lever således upp till de krav Boverket ställer på en Bostadsrättsförenings ekonomisk substans och hållbarhet över tid.

2. Hur fungerar Newland modellen?
Newland fungerar som en slutfinansiär och tagare av Bostadsrättsföreningars slutfinansiering istället för en bank. Då Newland finansieras av institutionellt kapital som investerar i ett av Newland utgivet skuldinstrument kan Newland låna ut till Bostadsrättsföreningar på fasta villkor över hela kredittiden dvs till en fast ränta och en på förhand utstakad amorteringsplan.

3. Hur kan Bostadsrätter i Newland finansierade bostadsrättsföreningar vara så mycket lägre i pris?
Fördelningen mellan förenings lån och den enskilde medlemmens kontantinsats är omkastad i Newland modellen där upp till 70% av fastighetens värde kan utgöras av en fastighetskredit från Newland vilket innebär att resterande 30% är det som blir kvar i kontantinsats för bostadsrätten. Detta kan jämföras med vad som är sedvanligt vid nyproduktion idag då banker normalt ligger på en belåningsgrad på 30-40% i fastighetslån till föreningen och 60-70% utgörs av kontantinsatser från medlemmarna.

4. Finns det en maxgräns för hur mkt lån en Newland förening kan ha?
Ja, allt går tillbaka till den underliggande kostnadskalkylen för bostadsrättsföreningens fastighet. Newland modellen är en komplex ekvation som består av många beståndsdelar som tar sin grund i markpriset där fastighetens uppförs. Såldes är Newland modellen inte lämplig överallt i Sverige.

5. Varför är månadsavgiften högre i en Newland förening?
Högre skuldsättning i föreningen resulterar i en högre månadsavgift då det finns ett större lån som ska betalas av. Newland modellen är uppbyggd på ett sådant sätt och med villkor som resulterar i att Bostadsrättsföreningen kommer att ha betalt av så stor del av sin skuld i slutet av kredittiden att

föreningen kommer att ha samma nivå av skuldsättning som dagens norm på nyproduktion i respektive plats i Sverige. Eftersom skuldsättningen amorteras av löpande kommer föreningen inte i praktiken inte behöva några avgiftshöjningar, tvärtom finns det utrymme för regelbundna och löpande avgiftsreduceringar alternativt utrymme för avsättningar till reserver i föreningens ekonomi.

6. Skiljer en Newland finansierad bostadsrätt sig från en ”vanlig”bostadsrätt?
Nej, bortsett från finansieringen och villkoren därför är en Newland finansierad bostadsrättsförening identisk med övriga Bostadsrättsföreningar enligt Bostadsrättslagen.

7. Vad händer med föreningens lån och ränta om ränteläget förändras?
Ingenting, eftersom Newland lånar ut till en fast ränta som är oförändrad under hela kredittiden kommer volatilitet i räntemarknaden som påverkar banker och andra aktörers räntesättning inte påverka räntan för Newland finansierade föreningar.

8. Blir det dyrare att bo i en Newland förening än en vanlig bostadsrättsförening?
Ser man till den totala boendekostnaden inkluderat kostnaden för bolånet och föreningens månadsavgift så blir det i regel något dyrare att bo i en Newland förening. Dock måste man ha i beaktande att man amorterar avsevärt mer i en Newland förening och att kontantinsatsen är mycket lägre. Newland modellen är framtagen så att den ska vara direkt jämförbar med månadshyran av en likvärdig eller något större hyresrättslägenhet.

9. Vad händer med bostadsrättsföreningens skuldsättning över tid?
Ett element i Newland modellen är en aktiv skuldreducering där amorteringsgraden räknas upp med 2% för varje år. Detta innebär att föreningen kommer att under kredittiden amortera ner sin skuldsättning mycket fortare än vad som är sedvanligt idag. Oaktat värdeökning av fastigheten har föreningslånet i slutet av kredittiden amorterats ner till strax under 30% LTV. Tar man en genomsnittlig värdeökning av fastigheten i beaktande kommer denna nivå att ligga på 20-10% LTV.

Bostadsväljare


Nedan finner du en navigator (bostadsväljare) över samtliga bostäder i projektet. Bostäderna går att filtrera för att begränsa antal rum, pris samt boarea med hjälp av de olika reglagen nedan. Det går även att sortera bostäderna genom att klicka på de olika rubrikerna.

Dags att boka din lägenhet i ØF17!


Dags att boka din lägenhet i ØF17 idag! Etapp 2 består av 40 moderna lägenheter som präglas av stora fönsterpartier, kvadratsmarta planlösningar och stilrena material. Välkommen till ett nytt spännande projekt, där fokus ligger på att skapa bostäder som ligger i framkant. Projektet står för hållbarhet, ”här-producerad” el, mobilitetslösningar och lägenheter som är ovanligt fräscha! Ett boende som ligger i framkant vad gäller kvalité och finansieringslösning.

Områdeskarta


Nedan finner ni en områdeskarta där projektet är markerat.

Planering


  • Planering

    Planering


    I alla bostadsprojekt är detta ett omfattande arbete med en rad olika aktörer som så arkitekter, konstruktörer, ekonomer, byggherrar stadsbyggnadskontor m.fl.
  • Lansering

    Lansering


    Nu är projektet publikt, det går att anmäla intresse för projektet samt få information om hur försäljningen kommer att gå till. Vi uppdaterar sedan löpande informationen om projektet fram till säljstarten via vår hemsida, nyhetsbrev och våra sociala kanaler.
  • Säljstart

    Säljstart


  • Bokningsavtal

    Bokningsavtal


    När du bestämt dig vilken bostad du är intresserad av skriver vi ett bokningsavtal. Bokningsavgift 20.000 kr.
  • Byggstart

    Byggstart


    När alla tillstånd är på plats påbörjas produktionen av bostäderna.
  • Förhandsavtal

    Förhandsavtal


    Ett juridiskt bindande avtal som tecknas mellan föreningen och köparen. I samband med förhandsavtalet erläggs 10% av köpeskillingen (- eventuellt redan erlagd bokningsavgift).
  • Upplåtelseavtal

    Upplåtelseavtal


    När föreningen har erhållit sin ekonomiska plan upplåts lägenheterna till de personer som har tecknat förhandsavtal.
  • Slutbetalning

    Slutbetalning


    Inför tillträdet skall den slutgiltiga köpeskillingen erläggas.
  • Tillträde

    Tillträde


    Grattis, du får nu flytta in i din nya bostad!
  • Garantibesiktning

    Garantibesiktning


    2 år efter tillträde skall det anordnas en kontrollbesiktning där eventuella fel som omfattas av garantin åtgärdas.

Projektfakta: ØF17


Grundfakta

  • Status Pågående
  • Bostäder 40
  • Boarea 33 - 71
  • Antal rum 1 - 3
  • Tillträde Kvartal 2, 2022

Pris och avgift

  • Pris 395 000 - 1 195 000 kr
  • Månadsavg 5457 - 11741 kr

Adress

Projektutvecklare

Fastighetsinformation

  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Konstruktionsår 2020-2022
  • Hiss Ja
Parkering

Ja, garage i källare

Föreningsinformation

  • Förening Brf ØF17
  • Boendeform Lägenhet
  • Upplåtelseform Bostadsrätt

Projektteam


Card image cap
Ansvarig mäklare

Karolina Wictorin

Fastighetsmäklare

0701-64 67 05
karolina.wictorin@bjurfors.se
Card image cap
Fastighetsmäklare

Eric Swahn

Fastighetsmäklare

0707-20 07 54
eric.swahn@bjurfors.se

Anmäl ditt intresse


Lämna dina kontaktuppgifter för mer information.

Jag är intresserad av:

Tack för visat intresse


Vi kommer inom kort kontakta dig med aktuell information om projektet och dess status. Tveka inte att höra av dig till ansvarig mäklare om du har vidare frågor.

Ett steg upp.


Bjurfors är Sveriges största privatägda fastighetsmäklarföretag med över 500 medarbetare på fler än 70 kontor runt om i Sverige och vid Medelhavet. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 50 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.

Du använder en gammal webbläsare

Gamla webbläsare har bara delvis stöd för ny teknik och ger inte webbplatsen en ärlig chans att leva upp till sin fulla potential. Du kan enkelt ladda ner en annan webbläsare som fungerar bättre.Här är ett axplock moderna webbläsare som fungerar bra!

Uppdatera min webbläsare

Jag vill fortsätta ändå