På en liten höjd mitt i historiska och centralt placerade Kungssten möter 1906 års byggnadskonst modern bekvämlighet på ett mycket smakfullt vis. Endast ett garage kvar till salu med tillträde enligt överenskommelse.
Fakta om garaget
Garaget är ca 18 kvm stort med invändigt betonggolv och målade betongväggar. På golvet finns en överbyggd oljegrop. I garaget finns nyinstallerat eluttag samt taklampa. Garaget kommer få nytt tak, ny panel, ny dränering och ny garageport.
Invändig takhöjd 2,27 m (invändigt tak är något välvt). Med porten öppen blir takhöjden ca 2-2,10 m i fri höjd. Portöppningen är ca 1,90 m fri passage.
Precis i början på den väldigt långa Långedragsvägen, som mynnar ut vid Hinsholmen i Långedrag, ligger Kungssten. En historisk stadsdel som präglas av gamla och välbevarade hus, inklämda på trånga gator. I flera av de gamla byggnaderna bedrivs olika typer av verksamhet. Snett över gatan, på anrika Nöjds Konditori, köper du ditt morgonbröd, några hus bort hittar du stenugnsbakad pizza från Cyrano och ca 500 meter ner på gatan ligger ICA. Känslan av en liten “stad i staden” är påfallande.
Oavsett om du vill in till centrum, ut och bada eller snabbt ta dig till jobbet ligger Kungssten strategiskt bra och utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken i Göteborg. Spårvagnshållplatsen ligger 200 meter från dörren och med bilen tar du dig enkelt ut på västerleden och vidare till både city, Hisingen och Frölunda.
Huset på Långedragsvägen 39 uppfördes 1906, på en sluttningstomt mitt i Kungssten (eller Stadsgränsen, som området hette fram till 1945). Husets historia är till stor del höjd i dunkel för oss, men klart står att det är en byggnad som i grunden uppfördes med stor omsorg. En källarvåning i massiva granitstensblock och stomme i självbärande timmer, ekonomiskt försvarbart på den tiden – uteslutet i dagens nyproduktion.
När vi förvärvade fastigheten 2019 stod det snart klart att BRF Kungsstenen skulle bli ett förädlingsprojekt där sekelskiftets kvalitet skulle tjäna som grund för 2020-talets krav på levnadsstandard.
Ett inte helt enkelt projekt, och det vore säkert lättare att riva och bygga nytt – men inte här. Istället låter vi byggnaden genomgå en respektfull men mycket omfattande renovering; nytt tak, nya men tidstypiska fönster, ny fasad, dörrar, värmesystem, ventilation, ytskikt, kök, badrum… ja, så nära nyproduktion det går att komma, utan att att riva det som faktiskt gjordes bättre förr än nu.
Slutprodukten är ett vackert tvåvåningshus med vitmålad lockpanel, klassiskt sadeltak med rött tegel och spröjsade fönster – inramat av en uppvuxen och prunkande trädgård. Så långt ifrån den strama massproduktionen man kan komma, och precis så som människor vill leva och bo – om man känner efter lite.
Värme, vatten & sophämtning
Förråd i källare
6 parkeringar att hyra för ca 550 kr/mån samt 1 handikapparkering
Precis som charmen med gamla hus, behöver också en trädgård tid för att växa fram. Här har vi haft gott om tid och omgärdad av höga lönnar, syrenbuskar och bärträd – utspridda över tre etage – hittar du alltid en perfekt plats för både grillkvällen och solstolen.
Med varje lägenhet följer dessutom ett avgränsat odlingsutrymme (ett ställe att plantera saker på alltså – morötter, blommor, spetskål, basilika osv. Kalla det miniträdgård om du vill), där du får göra precis vad du vill – eller absolut ingenting, du bestämmer!
Vi tror att BRF Kungsstenen är en plats för dig som letar efter ett litet hem, med betoning på just hem. Lägenheterna är små men fyllda med karaktär, och vår ambition är att kunna erbjuda dig en bostad som är bekväm och snygg i en personlig, trygg och hållbar kontext.
Vi tror att du som ska bo här lever ett händelserikt liv och vill ha en flexibel boendesituation. Därför är andrahandsuthyrning godkänt enligt föreningens stadgar, och vi välkomnar juridisk person som köpare.
Lämna dina kontaktuppgifter för mer information.
Det här projektet ägs och drivs av vårt företag, W Estate AB. Vi har som ambition att utveckla unika och hållbara boenden i Göteborg och Bohuslän och har erfarenhet från ett flertal framgångsrika bostadsrättsprojekt. Jag som skriver det här heter Johan Norin och är i grunden jurist, som sedan ett par år tillbaka ägnar mig åt fastighetsutveckling på heltid. Mina kompanjoner i det här projektet heter Magnus Johnsson (ingenjör och en förträfflig projektledare) och Anna Joelsson (även hon ingenjör, men i vår laguppställning även huvudansvarig för det mer estetiska). Du kan läsa mer om oss våra andra projekt på www.pegonia.se
Bjurfors är Sveriges största privatägda fastighetsmäklare med omkring 600 medarbetare på 92 kontor runt om i Sverige och vid Medelhavet. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 50 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer. Under 2021 förmedlade Bjurfors 17 000 bostäder till ett totalt värde om 70 miljarder kronor. Den samlade omsättningen uppgick till 1 miljard kronor.
Gamla webbläsare har bara delvis stöd för ny teknik och ger inte webbplatsen en ärlig chans att leva upp till sin fulla potential. Du kan enkelt ladda ner en annan webbläsare som fungerar bättre. Här är ett axplock moderna webbläsare som fungerar bra!